Dorpsstraat 61, Oosterhout

STATIG VRIJSTAAND WONEN OP EEN DROOMPERCEEL
Aan de geliefde Dorpsstraat in het charmante dorp Oosterhout staat deze prachtige vrijstaande woning op een werkelijk fantastisch perceel. Een woning die direct indruk maakt door haar statige uitstraling, de fraai aangelegde tuin rondom en de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. Hier woont u in alle rust, met volop privacy, een schitterend groen decor en alle comfort van een heerlijk familiehuis. De combinatie van sfeer, leefruimte, karakter en een parkachtige tuin maakt deze woning tot een unieke kans voor liefhebbers van vrijstaand wonen op niveau.

EERSTE INDRUK DIE DIRECT KLOPT
Bij aankomst valt meteen de royale opzet van het perceel op. De woning staat trots gepositioneerd op een prachtig stuk grond met een brede voortuin en een zeer ruime inrit die geschikt is voor meerdere auto’s. De diepe oprit leidt naar de vrijstaande garage en versterkt het gevoel van ruimte en privacy. De voortuin is met veel zorg aangelegd en vormt een visitekaartje op zich. Mooie lei eikenbomen, volwassen bomen, sierlijke struiken, groene borders en fraaie bestrating zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Het geheel oogt verzorgd, groen en bijzonder uitnodigend.

SFEERVOL WONEN MET KARAKTER EN COMFORT
Via de officiële entree aan de voorzijde betreedt u de woning. De hal voelt direct prettig aan en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. Hier bevinden zich onder andere een praktische kelder met meterkast, een diepe toiletruimte met hangcloset en fontein, een extra kast en de doorgang naar de keuken en verdieping.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige doorzonindeling en een fraaie uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een schitterende lichtinval gedurende de hele dag.

Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek bij de erker, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek met zicht op de tuin. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met buiten. De woonkamer kent daarnaast meerdere gezellige hoekjes, waaronder een aparte tv-hoek die extra sfeer en geborgenheid geeft.
De moderne houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan het gezellige karakter van het huis. Verder is de woonkamer afgewerkt met een prachtige echte eiken vloer, strakke plafonds en wanden en stijlvolle sierlijsten aan de plafonds.

WOONKEUKEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, volledig uitgebouwd en ontworpen als echte leefruimte. Dit is een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen.

De moderne U-keuken beschikt over fraai houtlook kastwerk, een stijlvol granieten werkblad met waterkering en veel praktische opbergruimte dankzij de vele kasten en softclose lades. Het grote Boretti gasfornuis met vijf ruime pitten is een droom voor kookliefhebbers. Daarnaast zijn er een afzuigkap, koelkast en vriezer, spoelbak met keukenboiler en een leuke wandtegel die het geheel een eigentijdse uitstraling geven. De ruimte is afgewerkt met nette vloertegels en een wandradiator en biedt volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heeft u bovendien een fantastisch zicht over de achtertuin. Elk seizoen vormt hier een prachtig decor.

PRAKTISCHE EXTRA RUIMTES VOOR DAGELIJKS GEMAK
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ingericht als wasruimte en beschikt daarnaast over een aparte berging met de Atag cv-ketel. Verder vindt u hier een wastafel, spots en een strak plafond.

Ook is er een fijne kantoorruimte of werkplek aanwezig. Ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een rustige studeerplek. De woning is deels onderkelderd met een droge kelderruimte.

ROYALE VERDIEPING MET VOLOP LICHT EN RUIMTE
De bovenverdieping is ruim opgezet en verzorgd afgewerkt. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de vele ramen voelt ook deze verdieping heerlijk licht en open aan.
De verdieping is voorzien van vloerbedekking, glasvliesbehang en handmatige rolluiken. Daarnaast zijn er diverse praktische inbouwkasten aanwezig in de grote slaapkamer en op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot Velux dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De master bedroom is bijzonder royaal en sfeervol ingericht met een fraaie parketvloer en veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een extra luxe detail is het wasmeubel met dubbele kraan.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer is ruim van opzet en netjes betegeld. Hier beschikt u over alle comfort die u nodig hebt. De ruimte is voorzien van een ligbad, een massage douchehoek, toilet, wastafel en inbouwspots.
Een verzorgde en complete badkamer waar functionaliteit en comfort mooi samenkomen.

VRIJSTAANDE GARAGE MET EXTRA MOGELIJKHEDEN
De vrijstaande garage vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Deze ruime garage beschikt over een praktische zolderverdieping én een eigen (wijn)kelder. Ideaal voor opslag, hobby’s, klussers of het stallen van voertuigen.
Tussen de woning en de garage bevindt zich bovendien een kwalitatieve poort die toegang geeft tot de achtertuin.

PARKACHTIGE TUIN
De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn werkelijk prachtig aangelegd en met veel aandacht onderhouden.
De achtertuin voelt als een waar privédomein. Door de speelse niveauverschillen, de afwisseling van groen en bestrating en de diverse terrassen is hier een unieke buitenbeleving ontstaan. Overal ontdekt u nieuwe hoekjes om te genieten van rust, zon en privacy.

Direct achter de woning ligt een verhoogd terras bij de schuifpui. Vanuit hier kijkt u prachtig vlak over de tuin heen. Verder vindt u een strak gazon, fraaie borders, volwassen struiken en een sfeervol pad richting de achterzijde van het perceel.
Achterin de tuin bevinden zich meerdere terrassen én een kwalitatief massief eikenhouten tuinhuis met overkapping. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of juist beschut te genieten van het buitenleven.
Dankzij de grote bomen en dichte begroeiing aan de achterzijde geniet u hier van optimale privacy. Dit is echt een tuin voor liefhebbers van groen, rust en buitenleven. Achter de garage is een houtberging voorzien van overkapping.

WONEN AAN DE WAAL
Het is geweldig wonen centraal in het Betuwse dorp Oosterhout. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn mooie architectuur en speelse opbouw. Wonen in vrijheid, met uitkijk over de uiterwaarden richting de Waal en over de skyline van Nijmegen is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende stad op een steenworp afstand. Wonen in Oosterhout nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en bij de spiegelwaal waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

EEN WONING DIE U BELEEFD MOET HEBBEN
Dorpsstraat 61 is niet zomaar een woning. Dit is een plek waar sfeer, ruimte, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Een statige vrijstaande woning met karakter, een fantastische tuinbeleving en verrassend veel mogelijkheden.
Een woning die u iedere dag opnieuw het gevoel geeft thuis te komen.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd;
- Woonoppervlakte ca. 140 m²;
- Energielabel C;
- Gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Zeer ruime inrit;
- Schilderwerk 2024;
- Verbruik gas 2025 circa 1180 m³;
- Verbruik elektra 2025 circa 2.209 kWh;
- Vrijstaande garage;
- Tuinhuis met overkapping (2021);
- Parkachtige tuin;
- Dagelijkse voorzieningen in de omgeving;
- Op korte afstand van centrum Nijmegen;
- Direct ligging nabij de Waal;
- Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.